Door het percentage van de leegwaarderatio te vermenigvuldigen met de WOZ-waarde, berekent u de waardebepaling van uw verhuurde woning. De leegwaarderatio is een factor die afhankelijk is van de huurprijs en is belangrijk voor de berekening. Hierbij geldt: hoe hoger de inkomsten van de huur, hoe hoger de waarde van uw verhuurde woning.
Waarde beleggingspand berekenen? Men neme de WOZ-waarde van een bepaald jaar. Vervolgens wordt de jaarlijkse huurprijs berekend, waarna de jaarlijkse huurprijs door de WOZ-waarde wordt gedeeld. Deze uitkomst wordt dan gebruikt om de leegwaarderatio te bepalen. Nadien wordt de WOZ-waarde met de leegwaarderatio vermenigvuldigd en de uitkomst is de waarde van uw beleggingspand!
Wanneer u van plan bent uw huis te verkopen, vraagt u zich vast af: wanneer is de beste periode om huis te verkopen? Mensen zoeken, wanneer ze écht op zoek zijn, het hele jaar door. De periode maakt in feite niet uit: er zijn geen goede of slechte momenten. Wel is het belangrijk rekening te houden met de doelgroep. Zo is het bijvoorbeeld bij het verkopen van een familiehuis handig om na de zomervakantie te starten: grote kans dat gezinnen in juli en/of augustus op vakantie zijn. Ook zijn de meeste mensen tijdens de feestdagen met andere zaken bezig. De beschikbare foto’s en staat van de woning, de prijsstelling en de manier waarop de markt zich ontwikkelt lijken belangrijkere factoren bij de verkoop dan de tijd waarin u uw woning verkoopt
Naast algemene waarde factoren, zoals de staat van het pand en het aantal kamers, is de hoogte van de huuropbrengsten minstens zo belangrijk. De huuropbrengsten zijn hoger wanneer de locatie goed is. Ook het risico op leegstand speelt een belangrijke rol: dit risico is, wanneer het om een woning middenin een stadscentrum gaat, aanzienlijk kleiner dan wanneer het gaat om een woning in een afgelegen gebied. Daarnaast houdt een woning in verhuurde staat verkopen een verplichting naar de koper in: de koper moet op de hoogte zijn van de verhuurde staat van het pand.
